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¿Es legal un contrato de alquiler verbal? ¿Cuáles son sus condiciones?

noviembre 20, 2006 • Preguntas y respuestas sobre alquiler • Leído: 100

Ana María hace la siguiente pregunta:

“¿Es legal el contrato verbal? y si lo es ¿cómo puedo conocer las condiciones del mismo?”.

Respuesta
El contrato de arrendamiento verbal es plenamente legal. El artículo 37 de la LAU lo único que establece es que las partes del contrato podrán “compelerse” (exigirse) recíprocamente la formalización por escrito del contrato, en cuyo caso se hará constar la identificación de la finca arrendada, la duración pactada, la renta inicial del contrato y las demás cláusulas que las partes hubieran libremente acordado. Por tanto, el contrato verbal es válido, pero habrá de poderse acreditar su existencia, para lo que uno de los extremos fundamentales será poder demostrar el pago de la renta.

Respecto a las condiciones del mismo, lógicamente al tratarse de un contrato verbal habrá que estar a lo que pueda demostrar (p. ej. el importe de la renta que se viene pagando; la fecha de inicio del contrato a partir del momento en que se comenzó a pagar la renta…). Es decir, esa una cuestión de prueba de cuáles son esas condiciones. En todo caso, y sin perjuicio de ello, hay que tener en cuenta que la LAU establece una serie de normas o condiciones que deben aplicarse imperativamente a todo contrato de arrendamiento de vivienda. Así, el artículo 4.2 afirma que los arrendamientos de vivienda se rigen por lo dispuesto en el Título II (que regula cuestiones como la duración del contrato, la renta, la realización de obras, etc.), y el artículo 6 afirma que son nulas las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario las normas de dicho Título II.

En consecuencia, y si se consigue acreditar la existencia de un contrato verbal de arrendamiento de vivienda, al mismo le serán aplicables, como mínimo, las normas de dicho Título II de la Ley, así como las restantes condiciones que se hayan pactado y se puedan demostrar, las cuales no podrán modificar, en perjuicio del arrendatario, las condiciones establecidas en aquel Título II (p. ej. respecto a la duración mínima de cinco años del contrato).

Pascual – Abogado

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106 Responses to ¿Es legal un contrato de alquiler verbal? ¿Cuáles son sus condiciones?

  1. Luis Miguel dice:

    Hola, este fin de año yo y mis amigos alquilamos una casa en Bronchales y con el propietario pactamos un precio+una fianza, que se nos devolveria si la casa estaba en buenas condiciones, incluso dijo…” si esta sucia da igual”, de todos modos dejamos la casa más limpia de lo que estaba. Hasta ahí bien, el problema viene cuando queremos devolverle la llave, que inspeccione la casa y devolvernos la fianza, le llamamos y nos dijo que se fiaba de nosotros, que la llave la dejasemos en un bar del pueblo y que la fianza nos la daria en Aldaya (Localidad donde tiene su propia empresa) ya que sabiamos donde estaba la nave de su empresa. Despues de todo esto, cada vez que le llamamos para ir a recoger el dinero nos pone una escusa detras de otra del tipo :

    Propietario: habeis roto noseque
    Yo: Perdona? el que?
    Propietario: a nose…algo

    o diciendo que la casa esta sucia, o que eramos 20 personas ( cuando eramos 6, como pactamos verbalmente), diciendo que le a llegado una factura de 300 euros de luz ( por 3 dias), que habian chicas y todo y pactamos que ibamos a ser chicos…no sabe que decirnos, y no piensa pagarnos los 200 euros de fianza. Queremos presentarnos en su lugar de trabajo para hablar con el cara a cara, pero primero me gustaria saber cual es mi situación, contamos con los recibos de alquiler y de la fianza.

  2. Luis Miguel dice:

    Hola, este fin de año yo y mis amigos alquilamos una casa en Bronchales y con el propietario pactamos un precio+una fianza, que se nos devolveria si la casa estaba en buenas condiciones, incluso dijo…” si esta sucia da igual”, de todos modos dejamos la casa más limpia de lo que estaba. Hasta ahí bien, el problema viene cuando queremos devolverle la llave, que inspeccione la casa y devolvernos la fianza, le llamamos y nos dijo que se fiaba de nosotros, que la llave la dejasemos en un bar del pueblo y que la fianza nos la daria en Aldaya (Localidad donde tiene su propia empresa) ya que sabiamos donde estaba la nave de su empresa. Despues de todo esto, cada vez que le llamamos para ir a recoger el dinero nos pone una escusa detras de otra del tipo :

    Propietario: habeis roto noseque
    Yo: Perdona? el que?
    Propietario: a nose…algo

    o diciendo que la casa esta sucia, o que eramos 20 personas ( cuando eramos 6, como pactamos verbalmente), diciendo que le a llegado una factura de 300 euros de luz ( por 3 dias), que habian chicas y todo y pactamos que ibamos a ser chicos…no sabe que decirnos, y no piensa pagarnos los 200 euros de fianza. Queremos presentarnos en su lugar de trabajo para hablar con el cara a cara, pero primero me gustaria saber cual es mi situación, contamos con los recibos de alquiler y de la fianza.

  3. Fernando dice:

    Hola,
    LLevamos viviendo en un piso un mes, le ingresamos un mes como fianza, entramos a vivir sin contrato porque el dueño se iba de vacaciones, con la promesa de hacerlo a su vuelta, . Cuando regresa después de un mes nos dice que la comunidad no esta incluida, la cual asciende a mas de 100 eu. cuando en varias ocasiones se le preguntó cuales eran los gastos extras que tenia la vivienda y el lo omitio, y ahora se excusa diciendo que lo puso en el anuncio de alquiler a través de una página en internet. Nos dice que si no nos interesa que nos vayamos ya que no tenemos contrato.
    Mis preguntas son:
    1) Podemos seguir viviendo en el piso mientras nosotros paguemos la mensualidad pactada? (que es igual al mes de fianza que le ingresamos).
    2) Si no tenemos contrato como lo podemos desgrabar en la declaración de hacienda?
    3) Cómo se puede hacer un contrato si el propietario se niega?
    Muchas gracias.

  4. bego dice:

    Hola,
    llevo 8 años en alquiler de un negocio y ahora parece que me va a no renovar el contrato que acaba en dos años, tengo algun derecho, hice la instalacion electrica del local lo que me costo unos 13 mil € y por una email me confirmo que iva a firmar cuando viniera de vacaciones y ahora segun la situacion y por lo de la instalacion no le pude pagar unos meses de alquiler y me dice que eso no le importa y tambien el mes que estube cerrada tambien quiere que se lo pague, eso es cierto, por que yo pensaba que segun la ley no. Tengo alguna posiblida y adonde debo acudir, la verdad es no se que hacer y segun el contrato tiene todo asu favor, realmente nada me ampara en ese contrato ya que hice caso de un abogado de que contrato estaba bien y al final a mi no me ampara en nada y tengo que pagarlo todo yo incluido comunidad y el impuesto…en los primeros años pague de mi bolsillo la retencion del irpf, hasta que lo deje hacer y ella me decia que yo lo hacia mal, y en todos estes años no me dio ningun recibo….y ahora hacienda le pide….de verdad que necesito ayuda de alguien profesional….

    Muchas gracias

  5. hola amparo tengo un alquiler verbal para un año, llevo dos meses en la vivienda al corriente de todos los pagos gastos y mensualidades ahora hace una semana me biene la dueña y me dice que tengo que irme por que quiere vivir alli su marido por que ella esta separada y tiene problemas esto es legal que derechos tengo yo me urge contestacion

  6. virginia dice:

    Hol buenas noches, quisiera hacerle una pregunta tengo un contrato de alquiler con derecho a compra de tres años, pero el problema que llevo mas de seis meses sin contrato ya que el dueño no me lo quiere hacer. Llevo dos meses sin pagar y mi pregunta es si me puede echar y reclamar las mensualidades via judicial ya que estoy en paro. Gracias de antemano

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