Pregunta: El alquiler en la declaración de la renta y cómo se sube el alquiler

Majo hace la siguiente pregunta:

“Hola, quería haceros unas preguntillas porque me siento un poco indefensa ante estos temas, motivada por mi desconocimiento. Gracias, de antemano, por vuestra ayuda… 1.-¿Qué tanto por ciento tiene que declarar el propietario de un piso a Hacienda por los ingresos que percibe del alquiler? 2.- ¿Qué tanto por ciento desgrava un inquilino si declara el piso?? 3.- Si el propietario e inquilino se ponen de acuerdo en declarar el alquiler…¿de qué armas legales dispone el inquilino para evitar la subida de precio que le va a hacer el propietario? ¿No hay ninguna, verdad? Muchísimas gracias!!!!”

Respuesta
Sobre las preguntas que haces relacionadas con la declaración de un piso de alquiler en la declaración de la renta, tanto para el casero como para el inquilino, te aconsejo que te leas mi post: Deduccciones por el alquiler de la vivienda en el que publico una guía para arrendador y arrendatario sobre cómo declarar viviendas de alquiler.

Sobre tu pregunta relativa a la subida del alquiler, el inquilino puede acogerse a la Ley de Arrendamientos Urbanos para negociar con el casero la subida de alquiler. En esta ley se establece la actualización de la renta de la siguiente forma:

Artículo 18. Actualización de la renta.
1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
2. A partir del sexto año de duración la actualización de la renta se regirá por lo estipulado al respecto por las partes y, en su defecto, por lo establecido en el apartado anterior.
3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al Boletín Oficial en que se haya publicado.
Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

El alquiler también se puede subir por obras de mejora realizadas en la casa, pero esto también está fijado en la legislación:

Artículo 19. Elevación de renta por mejoras.
1. La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco años de duración del contrato le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del 20 por 100 de la renta vigente en aquel momento.
Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra.
2. Cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá repartir proporcionalmente entre todas ellas el capital

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Esta entrada fue publicada el Tuesday, 27 June 2006 a las 12:32 pm y está clasificada bajo la categoría Caseros, Inquilinos. Puedes hacer un seguimiento de los comentarios de esta entrada gracias al feed RSS 2.0. Puedes dejar un comentario, o hacer una referencia a esta entrada (trackback) desde tu sitio web.