Pregunta: Cómo desalojar a un inquilino
Raquel hace la siguiente pregunta:
“tengo la sensacion que a la señora que la he alquilado mi casa tiene intencion de dejar de pagar, puesto que me han avisado personas cercanas ¿podria hacer algo para echarla sin haber finalizado el contrato? gracias.”
Respuesta
Hasta que no deje de pagar el alquiler o incumpla otra de sus obligaciones como inquilina no puedes rescindir el contrato. En el momento en el que la inquilina deje de pagar su alquiler podrías iniciar los trámites para rescindir el contrato de alquiler y proceder al desalojo.
Tienes toda la información sobre lo que debes hacer en este caso en mis posts:
1.- Qué hacer cuando los inquilinos no pagan
2.- Cómo desalojar a un inquilino que debe algunos gastos, parte del mes anterior y siempre paga tarde
3.- Qué hacer cuando el inquilino no paga
De todas formas, te recomiendo que consultes con un profesional si necesitas asesoría legal porque yo no soy abogada y mis consejos se basan en una lectura atenta de la ley y mi experiencia como casera e inquilina.
Wednesday, 5 July 2006 a las 5:00 am
Mi recomendación es que inicien cuanto antes las acciones legales correspondientes, ya sea para un ocupante precario o para alguien que haya dejado de pagar la renta. El proceso de desalojo es sumarísimo y en teoría no debería durar mas de 2 meses pero con la carga procesal de los juzgados y las maniobras jurídicas de la parte demandada esto puede extenderse 1 o quizá 2 años. Asi que no pierdan tiempo y manos a la obra…
Thursday, 12 October 2006 a las 2:02 am
le mencionas que vas a vender la casa
Monday, 30 October 2006 a las 1:37 pm
Tengo una casa en la cual en contrato termino en el año 2000, pero no di de baja el contrato, los inquilinos siguen ocupándola, ¿puedo hacer un nuevo contrato y rentarlo a otras personas? o donde tendría que dar de baja el contrato anterior para poder desalojar a los inquilinos?
Monday, 30 October 2006 a las 1:46 pm
Primero tienes que desalojar de la vivienda a los inquilinos que están viviendo en ella sin contrato. Debes pedirles que abandonen la vivienda porque el contrato ya se extinguió y no tienen derecho a continuar en la vivienda como inquilinos, si se niegan a abandonarlas deberás iniciar un proceso de desahucio o acudir al arbitraje. Una vez la vivienda esté vacía de nuevo, podrás realizar un nuevo contrato y alquilarla a otras personas.
Sobre desalojo de inquilinos puedes leer en mi post de arriba o en estos:
1.- Qué hacer cuando los inquilinos no pagan
2.- Cómo desalojar a un inquilino que debe algunos gastos, parte del mes anterior y siempre paga tarde
3.- Qué hacer cuando el inquilino no paga
De todas formas, te recomiendo que consultes con un profesional si necesitas asesoría legal porque yo no soy abogada y mis consejos se basan en una lectura atenta de la ley y mi experiencia como casera e inquilina.
Saturday, 23 June 2007 a las 12:20 am
Hola,
El motivo de visitar este sitio es el siguiente. Tengo dos inquilinos a los cual le rento un local comercial a cada uno. El caso es que ahora no quieren desocupar el lugar. Yo lo voy a ocupar pero estos no quieren irse. El contrato se les vencio hace 5 meses yo les avise que desocuparan hace 3 meses, primero me dijeron que no había problema, puesto que tenia 5 inquilinos, de los cuales 3 amablemente se fueron el dia que se había acordado, ahora los 2 que quedan ya no quieren por que alegan que de ahí comen pero yo tambien de eso vivo. Qué puedo hacer, los trámites legales parece que le dan prioridad al abusivo del inquilino y a uno como propietario pasa a ser el villano. De qué manera legal puedo hacer el desalojo lo más rapido posible.
Friday, 16 November 2007 a las 3:07 am
Hace 14 años que alquilo en un pueblo, por lo que los precios de alquileres son menores que en la ciudad. Le hice toda reformas y mejoras a lo que se puede decir local. No tenía agua, ni luz, era sólo una mitad de una habitación, en ese momento no había nada.
Para alquilar como local. Así que lo fui modificando a mis necesidades, sin beneficios porque la locatoria nunca quiso hacerse cargo de los arreglos, nunca se hizo contrato. Me aumenta según el coste de la vida, ahora me pide que se lo entregue, qué puedo hacer que ahora el valor de dicha propiedad es mucho más que cuando yo lo alquilé.
Tuesday, 20 November 2007 a las 7:49 pm
Laura,
Mi especialidad no son los alquileres comerciales, pero en general, te puedo decir que todas las reformas y mejoras que un inquilino haga en un piso o local se quedan para beneficio del propietario.
Thursday, 10 January 2008 a las 4:19 pm
Tengo un inquilino, que me paga al dia la renta; pero necesito pedirle que me desaloje el inmueble para poder ajustar el canon de arrendamiento ya que el 10% establecido no me cubre los incrementos que ha tenido dicho inmueble entre ellos el condominio y remodelaciones al edf. estoy alegando que necesito el inmueble para un familiar. que me aconsejas que escriba en la carta de desalojo
Tuesday, 15 January 2008 a las 9:58 am
Sandra,
Te aconsejo que negocies con el inquilino y seas sincera para llegar a un acuerdo que beneficie a ambas partes. Para no realizar las prórrogas obligatorias que establece la ley durante los cinco primeros años tendrías que haber incluido una cláusula en el contrato de alquiler que especificara que no se harán las prórrogas si tú necesitas el piso para vivir en él. Si no has incluido esta cláusula, no puedes reclamar ahora la vivienda. Si has incluido la cláusula, debes reclamar la vivienda para ti y no para un familiar y, si la reclamas y luego no la ocupas el inquilino podría reclamar daños y perjuicios.
Wednesday, 16 January 2008 a las 3:11 am
hola,
Necesito ayuda, compré una vivienda, cuando comencé a hacer los trámites estaba alquilada y la arrendataria se comprometió a desalojar el inmueble vencida la prorroga y fecha en la que yo tenía que cancelar la totalidad del inmueble. Venció la prórroga de seis meses no quiere desalojar. Qué puedo hacer?.
Tomando en cuenta que venció el contrato y la prórroga y ya el arrendador no es el dueño del inmueble, sino yo
Thursday, 17 January 2008 a las 2:52 pm
Andreina,
Cuando se compra un piso con inquilino se tiene que aplicar lo establecido en el artículo 14 de la LAU de 1994:
“Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada
El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aún cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
Si la duración pactada fuera superior a cinco años, el adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. En este caso, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco años, reste por cumplir.
Cuando las partes hayan estipulado que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años.”
Thursday, 7 February 2008 a las 1:14 am
Buenas,
Tengo uno inquilinos que por tener 2 años le di 1 año de plazo para desocupar pero como no había encontrado otro plazo de 3 meses el plazo de los tres meses se le venció el 7 de enero y esta es la fecha que no sean ha ido como hago para que se vallan eso ya lo he llevado a la jefatura pero nada .
att judith
Thursday, 7 February 2008 a las 1:43 pm
Judith,
Si los inquilinos llevan menos de cinco años viviendo en el piso y cumplen con todas sus obligaciones tú no puedes exigirles que abandonen el piso hasta que no se cumplan los cinco años de alquiler.
Wednesday, 19 March 2008 a las 8:51 pm
Hola Ke tal, mi caso es el siguiente:
Lo que pasa es que mis suegros nos regalaron un terreno, pero este terreno antes de que nos lo regalaran se lo prestaron a una amistad (no se les cobraba renta ni nada) . Desde diciembre del 2007 les comunicamos que lo desalojaran ya que lo ocupariíamos para el mes de marzo del 2008. Estas personas estuvieron de acuerdo pero ya ahorita no se quieren salir, porque dicen que no tienen dónde irse.
Ya los demandamos desde febrero y nada, Qué podemos hacer. Dato: les cortamos la luz y agua, mi esposo tiene una carta poder firmada por mis suegros cediendo el terreno y notariada.
Ayúdanos … Gracias
Sunday, 6 April 2008 a las 12:49 am
Tengo que hacer reparaciones en un piso alquilado, este moja a otro y se está cayendo el techo, mis inquilinos no me dejan entrar, y yo con una llave y en presencia de testigos fui a abrir, me los encontré delante de la puerta, y me dijeron que me iban a denunciar, ahora no sé qué hacer, los testigos el albañil y fontanero dicen que ellos están de testigo que estábamos cansados de llamarlos al piso y al móvil, y ahora el vecino de abajo me quiere denunciar a mi, si yo denuncio a mis inquilinos -¿pueden denunciarme a mí por querer enterar en su casa?
El techo se cae y el vecino de abajo no tiene luz hay dos niños chicos.
Esperando contestación
Gracias
Tuesday, 29 April 2008 a las 7:53 pm
Buen día, quisiera saber como me puedo defender de un desalojo, el dueño ha venido con defensa civil y me han dado un mes para desocupar el cuarto el cual alquilo con mi esposa, aunque tengo donde mudarme, pero me gusta la zona, y tambien soy testigo de que la casa necesita reparación, yo se algo de leyes pero quisiera saber si haciéndome el terco estaré actuando correctamente, o debo hacer caso a defensa civil, pero quién saldría perdiendo el dueño o yo…
igual estoy preocupado, agradecería su respuesta.
Tuesday, 6 May 2008 a las 1:39 pm
Luis,
Si no cumples con tus obligaciones como inquilino, el casero tiene derecho a rescindir el contrato y, si tú no lo aceptas, puede acudir a la justicia y pedir tu desalojo.
Tuesday, 13 May 2008 a las 12:42 am
Hace 7 años que rento mi casa a una persona. Primero, hicimos un contrato de esos de papelería, no formal, se venció al año, renovamos al siguiente año, pero después sólo quedamos de palabra, debido a la confianza.
Hasta ahora cumplió en todo, pero hace 2 meses dejo de pagar la renta y ahora no quiere salirse de la casa.
¿Qué hago?
Gracias,
Wednesday, 14 May 2008 a las 11:04 pm
Hace cuarenta años que una familia vive de alquiler, sin contrato, en una casa de mi propiedad.
Recientemente, al ser la casa muy antigua, de casi cien años, se ha desplomado una parte del tejado sobre la inquilina, hiriéndola, por lo que ha requerido hospitalización y reposo absoluto unos días, aunque no hay que temer males mayores. La policía ha desalojado momentáneamente a los inquilinos hasta que procedamos a quitar los escombros. Por otro lado, pagan un alquiler ridículo, y, además, deben once meses. Ahora nos piden una indemnización, por los daños ocasionados a la persona herida y también sobre sus enseres.
Aunque nosotros intuíamos que era peligroso vivir en esa casa, nunca nos han hecho saber que se encontraba en un estado tan ruinoso. ¿Estamos obligados a indemnizarles? Nosotros les hemos propuesto que desalojen la vivienda a cambio de los once meses que deben, pero no les satisface. ¿Qué dice la Ley, al respecto? Gracias.
Saturday, 17 May 2008 a las 5:17 pm
una señora se apareció pidiendo en renta mi casa, se realizó un contrato de un año, en la casa puso una guarderia de sedesol, vencido unos meses antes se le avisó que ya no se le iba a renovar su contrato porque había realizado muchos cambios a la casa como quitar el tirol, poner otro inodoro etc, además de que me iba a pasar en ella para vender mi otra casa pues necesitaba liquidez.
la señora vencido el plazo se negó a salir diciendo que lo siente pero la necesita.
se inicio el trámite para su desalojo pero ella dice que se va a salir hasta que ella pueda aún cuando ya le autoriso sedesol su cambio de dirección, la casa fue dada en renta únicamente para la guarderia-
Tuesday, 20 May 2008 a las 1:15 am
mi caso es el siguiente mi papa alquiló nuestra casa a una familia, se les venció el contrato se les pidió que se fueran por que yo necesito vivir en ella pero amenazan con abogados y que ellos quieren comprar la casa pero no la estamos vendiendo, al parecer la ley ampara más al inquilino que al dueño de la casa, qué podemos hacer
Thursday, 12 June 2008 a las 6:22 am
Estoy una situación complicada:
Acabamos de comprar un piso en el que vive un inquilino (sin contrato desde diciembre de 2007). En mayo llegamos a acuerdo con el antiguo propietario para la compra-venta del piso y avisamos al inquilino para que buscase otra vivienda. A finales de mayo (una vez que el inquilino ya había firmado contrato en otro piso) firmamos la compra-venta en notaría y entregamos un documento firmado por el inquilino en el que se compromete a abandonar el inmueble lo antes posible.
Desde entonces han pasado quince días y el inquilino dice que aún no ha podido hacer la mudanza. Si la cosa se pone fea, ¿qué derechos tenemos? ¿Podemos llegar allí con la policía y desalojar? ¿O ir con un cerrajero y cambiar la cerradura de “nuestro piso”?
Espero no tener que llegar a esos extremos pero mejor saber nuestros derechos para hacer que se apure con la mudanza…
Muchas gracias
Friday, 11 July 2008 a las 2:39 am
Hola,
Estoy alquilando un piso sin contrato, en negro. Este es mi segundo mes y desde que estamos aquí no nos hemos podido duchar. La cocina sólo funciona un fogón. La puerta de la terraza no se cierra y varias cosas más. Ahora el propietario me está dando problemas pues quiere que me vaya. Qué puedo hacer.
A mí me costará por lo menos dos meses poder reunir otra vez el dinero para poder coger un piso, ya que este señor no cede a devolverme la fianza. gracias
Thursday, 24 July 2008 a las 7:22 am
Mi situación es la siguiente, el 1 de sept. del 2003 mi padre alquiló un piso a una familia pero por amistad no hicieron contrato. En 2006 falleció mi padre y en diciembre del 2007 decidimos vender el piso y se lo ofrecimos a los que lo tenían alquilado, nos dijeron que lo tenían que pensar.
Después de 4 meses nos dicen en abril que no se quedan con él, pero que hasta septiembre no cumple el contrato que firmaron con mi padre.
Ahora dicen que hasta mediados o finales de agosto no van los albañiles a terminar una casa que tienen sus padres y que como mínimo hasta el 1 de octubre no se pueden ir. Qué puedo hacer? cómo demuestro que le he transmitido que quiero terminar con el contrato los 30 días antes de que termine el contrato?
Qué consecuencias puede tener no estar con un contrato legal?
Gracias