La Comunidad

Actualidad del mercado del alquiler de viviendas


27-8-2014

Cómo debes dejar el piso cuando acaba tu alquiler

entregar llaves piso alquiler

Ya le has dicho a tu casero que quieres irte del piso que has alquilado y habéis acordado una fecha para dejarlo. Ahora solo te queda hacer las cosas bien para que no haya flecos sueltos cuando entregues las llaves. Echa un vistazo a nuestros consejos. 1.- Repasa todo el piso para asegurar que lo dejas en el mismo estado que lo recibiste Haz un repaso general del piso para comprobar que se lo vas a entregar en las mismas condiciones que lo recibiste. Si el casero pintó el piso cuando tú entraste a vivir en él deberías entregárselo también pintado. Si el piso estaba amueblado y ha habido algún daño deberías repararlo o negociar con él cómo le repones el daño causado. Si el casero prohibió que hicieras agujeros en las paredes y los has hecho deberás taparlos para que queden en las mismas condiciones. Si, por el contrario, [...]

26-8-2014

Septiembre, mes de alquiler de pisos a estudiantes. Parte 1

estudiantes en pisos de alquiler

  Si tienes un piso alquilado a varios estudiantes, lo mejor es que todos ellos tengan contrato.   Un usuario nos planteó que tenía a 3 estudiantes como inquilinos, dos de ellos con contrato y uno sin, que le pagaba en mano, sin documentos de por medio.  Al finalizar el contrato los dos primeros estudiantes se marcharon con todos los pagos al día, pero el que no tenía contrato se fue debiendo dos mensualidades, y fue imposible localizarlo. El problema es que, como plantean nuestros expertos, sin contrato ni recibos de alquiler es muy difícil demostrar el impago, así como cuáles fueron las condiciones que se pactaron en el contrato verbal. En un caso así  y añadida la dificultad de no encontrar a la persona, no valdría la pena intentar recuperar ese dinero, y sí cambiar la forma de alquilar el piso en próximas ocasiones. Contrato, siempre.     Si [...]

25-8-2014

Este año toca glamping

Glamping - cabanesalsarbres.com

¿Eres de los que escoge septiembre para sus vacaciones? ¿y todavía no te has decidido por nada? Deja que escojamos por ti: haz glamping. Aquí te lo explicamos todo. Glamping, naturaleza y glamour La principal ventaja de dormir en una tienda de campaña está claro que es el pleno contacto con la naturaleza pero los inconvenientes pueden ser muchos si tienes cierta edad y/o poca práctica: pelearte con la tienda para montarla y desmontarla, la dureza e incomodidad del suelo, el poco espacio, el baño compartido, los bichos, demasiado frío o calor … Para evitar todo eso existe una nueva tendencia: el glamping, fusión de glamour y camping. En efecto: quienes practican glamping gozan de todas las ventajas de dormir en plena naturaleza pero no sufren ninguno de sus inconvenientes puesto que, por ejemplo, el interior de las tiendas o los tippies en los lugares donde se practica el glamping [...]

22-8-2014

Cómo aprovechar el espacio en un piso de 36 metros cuadrados

Reforma piso en Estocolmo por Karin Matz

Esta es la historia de un almacén de muebles que se reconvirtió en un piso de 36 metros cuadrados cómodo, práctico y hermoso. El propietario quería un hogar con luz y grandes espacios. ¡Ah! y que la reforma le saliera barata. El precio no lo sabemos, pero el resultado del trabajo de la arquitecta Karin Matz es espectacular. Mira y coge ideas para tu piso. Cocina, habitación y armario todo en uno El piso está en Estocolmo una ciudad donde cada metro cuenta (como en casi todos los grandes centros urbanos) y Karin Matz aprovechó cada centímetro de acuerdo al gusto de su cliente. Dividió el piso en dos partes. La primera contiene el dormitorio, cocina, armario y zona de almacenaje, todo en una única estructura basada en las unidades de cocina de Ikea. Se rehizo todo el entramado eléctrico que se instaló dentro de las paredes y se pintaron [...]

21-8-2014

Apúntate al Street Food

Eat Street Barcelona

Es cierto: hasta no hace mucho la comida callejera era sinónimo de comida basura o fast-food (tanto monta, monta tanto), así que para aquellas personas para quienes comer es también nutrirse y cuidar su salud esta no era una opción que utilizasen casi nunca. Pero la Street Food, una pequeña aunque maravillosa revolución gastronómica del siglo XXI, llega para desmontar el mito de que comer a pie de calle no puede ser sano, ni delicioso. El concepto es sencillo, como casi todo lo revolucionario: se trata de ofrecer comida de excelente calidad a precios muy asequibles y en la calle, un escenario hasta ahora hostil con la alta gastronomía. Además, la Street Food ofrece productos estrechamente ligados a las formas locales y regionales de entender la cultura gastronómica puesto que el elemento identitario es muy importante … Ciudades siempre de vanguardia como San Francisco, Nueva York, Londres, Berlín o París [...]

20-8-2014

Cómo alquilar habitaciones para estudiantes

estudiante

1.- Qué marco legal tiene el alquiler de habitaciones El alquiler de habitaciones se regula por el Código Civil (artículos 1.542 a 1.574 y 1.580 a 1.582). Se diferencia de los contratos de alquiler de viviendas regulados por la LAU en estos puntos: A.- El arrendatario está menos protegido, pues se admiten pactos y renuncias que la LAU no admitiría. B.- La duración se pacta libremente, no hay derecho a prórroga, el contrato se extingue cumplida la duración pactada, el Art. 1.565 del CC establece que el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado y concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento. Aunque será automáticamente renovado si ambas partes guardan silencio, Art. 1.566 CC. C.- El arrendatario puede subarrendar sino se estipula lo contrario. D.- La venta de la vivienda extingue el contrato y el arrendatario no tiene derecho de adquisición preferente (derecho de tanteo y retracto). E.- No [...]

19-8-2014

¿Qué tengo que hacer como inquilino si embargan la vivienda al propietario?

vivienda embargada

  Cuando embargan un piso, ¿a quién hay que pagarle el alquiler?   Un usuario nos preguntó si tenía que continuar pagando el alquiler al constructor, que era el propietario hasta el momento, o al banco que embargaba la vivienda. Nuestros expertos señalaron de forma unánime que para demostrar un embargo es necesaria una justificación del juzgado. Y que es el mismo juzgado quien determina a quién y por qué medios hay que pagar el alquiler.   En otra consulta un usuario planteó estar en situación de subarriendo. Es decir, que la vivienda fue embargada a un propietario que tenía un contrato de 5 años con una inmobiliaria que le alquilaba a él el piso. El banco solicitaba al inquilino recibir el pago de las rentas, y la inmobiliaria solicitaba la misma cosa al inquilino. En tal caso, la solución pasa por pedir al banco una justificación por escrito de [...]

18-8-2014

Cosas para hacer en Madrid en pleno agosto

madrid

Comidas, cenas y copas en las alturas Varios restaurantes de Madrid instalan en verano su cuartel general al aire libre y en lugares bien altos, lo que te permitirá saborear una cena con aire fresco y vistas privilegiadas de la ciudad. Las terrazas de los hoteles Urban, Me Madrid Reina Victoria o la del Hotel de Las Letras, todas en pleno centro de Madrid, ofrecen varios menús deliciosos, tanto clásicos como sofisticados, y son también lugar para copas y cócteles con los que terminar de rematar la noche. Playa Urbana Ya sabrás que Madrid sí tiene playa ¿verdad? Pues sí, en Arganzuela, a unas pocas estaciones de metro del centro, puedes disfrutar de un día playero completo en la Playa Urbana de Madrid. Está situada en el corazón del nuevo parque de Arganzuela, una fantástica zona verde urbana ubicada en ese barrio de Madrid. La Playa Urbana tiene una superficie [...]

14-8-2014

Cómo preparar tus plantas para tu ausencia estival

plantas

Marcharte de vacaciones es una excelente noticia para tí, siempre. Pero ¿y para tus plantas? … Pues depende: es posible que cuando te vean salir con las maletas piensen que para ellas empieza un auténtico calvario, en caso de que no tengas quien cuide de ellas en tu ausencia. De todos modos, no siempre es así: existen formas de dejarlas bien atendidas durante los días o semanas en los que vayas a ausentarte. Aquí te damos varios consejos para que tus plantas no te odien durante las vacaciones. Los elementos clave para mantenerlas hidratadas y sanas mientras dure tu ausencia son el agua, por supuesto, pero también la tierra y/o el sustrato: lo necesitan tanto como estar bien hidratadas. 1. Agua Antes de entrar en detalles es importante subrayar que aunque en verano las plantas suelen necesitar más agua, eso no significa que tengas que ahogarlas antes de salir de [...]

13-8-2014

Sobre la indemnización por daños en la vivienda arrendada

juez

El Juzgado de 1ª Instancia condena a los inquilinos a indemnizar a su casera por daños causados en la vivienda arrendada en la cantidad de 10.363’39 euros, que se descompone en los siguientes conceptos: – 35,90 euros, importe correspondiente a la factura de compra de focos; – 295,54 euros, importe de la compra de las balizas de piscina en sustitución de las preexistentes; – 63,55 euros, importe de la compra de rejilla; – 400 euros, importe del presupuesto de mano de obra para colocar la rejilla y que fue abonado por la casera; – 426,97 euros, importe del arreglo de las persianas; – 206 euros, importe del presupuesto de reparación de la bañera de hidromasaje; – 8.935,43 euros, importe del presupuesto de rehabilitación del jardín. Los inquilinos apelan esta sentencia solicitando su revocación e íntegra desestimación. La Audiencia Provincial de Palma de Mallorca (s. 16 de abril de 2014) estima [...]

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