La Comunidad

Actualidad del mercado del alquiler de viviendas


16-4-2014

Estas Pascuas: relax, campo y playa

Estas Pascuas toca relax, campo y playa. Aprovecha las vacaciones para dejar a un lado el stress laboral o las preocupaciones por la falta de trabajo y relájate. Unos días de descanso te ayudarán a volver con energía renovada para afrontar nuevos retos.

¿Tienes terraza? Desayuna al sol. ¡Es pura vitamina!

Terraza al sol

Fuente: Buzzfeed

¿Y bici? ¡Sal al campo a pasear!

Bicicleta en el campo


Llena tu cama de cojines y duerme siestas laaarguísimaasss.

Camas con cojines

Fuente: Buzzfeed


Y después … prepara una comida rica, rica, rica para ti y tus amigos.

Comedor


De postre: paseo playero y dibujos. Porque el mar invita a soñar.

Casa en playa dibujada


Recuerda la consigna:

Relax

14-4-2014

El 24% de la población vive sola

El 24,2% de la población española vive sola, según se desprende de la Encuesta Continua de Hogares del Instituto Nacional de Estadística (INE) para 2013. Pese al elevado porcentaje de personas que viven solas, los hogares formados por dos personas (30,5% del total) son los más habituales en todo el país.

Hogares en España

Encuesta Continua de Hogares – 2013 – Fuente: INE


Crece un 5,2% el número de hogares formados por una persona


Si se comparan los datos de 2013 con los de 2011 se puede ver la tendencia ascendente en el hogar unipersonal. Ha crecido un 5,2%. En 2013 había 218.700 personas más viviendo solas que en 2011.

Respecto a los datos de 2013, el 40,9% de los hogares formados por una sola persona corresponden a personas de 65 años o más que viven solas y, de ellas, un 72,5% son mujeres.

Si nos fijamos en el segmento de personas menores de 65 años que viven solas, la mayoría son hombres (59,7%).

Tanto los hogares formados por personas de 65 y más años, como los de menores de 65 han crecido, aunque el incremento relativo es mayor en los primeros (5,6% frente a 4,9%).

Si vives solo y eres hombre estás soltero. Si eres mujer, estás viuda

Vivir solo

Si nos fijamos en el estado civil de las personas que viven solas, lo más común es que el hogar formado por un hombre sea el de un hombre soltero (58,7%), mientras que el de la mujer sea el de una viuda (48,4%).

Hogares en España

Encuesta Continua de Hogares – 2013 – Fuente: INE


La propensión a a vivir sólo es diferente según sexo y edad. Así, es más elevada en los hombres hasta que llegan a 55 años, y mayor en las mujeres a partir de 65 años.

Casi uno de cada cuatro hombres entre 40 y 44 años vive solo. Y algo más de una de cada cuatro mujeres entre 75 y 84 años vive sola.

A edades tempranas (menos de 25 años) la propensión a vivir solo es del 1,3%.
Hogares en España

Encuesta Continua de Hogares – 2013 – Fuente: INE


Los hogares formados por parejas, los más numerosos

Pese al crecimiento en el número de hogares formado por una sola persona, los que cuentan con una pareja, de derecho o de heho, es el más numeroso en España. Hay hay 10,3 millones formados exclusivamente por parejas con o sin hijos, según los datos de 2013.

Si a estos millones sumamos otros tipos de hogar, en los que además figuran otros miembros, se alcanzan los 11,5 millones de hogares en los que residen, al menos, una pareja.

Según el número de hijos, la división queda así:

1.- 3,94 millones de parejas sin hijos.
2.- 2,98 millones de parejas con un hijo.
3.- 2,80 millones de parejas con dos hijos.
4.- El número de parejas que viven con tres o más hijos es inferior a 590.000 (3,2% del total de hogares).

Cómo viven los jóvenes

Una de cada tres personas con edades comprendidas entre 25 y 34 años todavía no se ha independizado. Lo más frecuente es que vivan con sus dos padres o con alguno de ellos (32,8%), en pareja con hijos (28,2%) y en
pareja sin hijos (19,2%).

La emancipación es mucho menor entre los más jóvenes. Uno de cada dos jóvenes entre 25 y 29 años sigue viviendo con sus padres (el 48,5%), frente a uno de cada cinco (el 20,5%) de las personas de 30 a 34 años.

Hogares en España

Encuesta Continua de Hogares – 2013 – Fuente: INE

14-4-2014

Dime cómo eres y te diré dónde vivir en Valencia

Valencia es la tercera capital de España en cantidad de población y tiene de todo. Lugares para vivir intensamente el ambiente de una gran urbe, espacios para disfrutar de hermosos parajes naturales, zonas donde se vive el barrio … ¿Qué quieres tú? Mira lo que te proponemos y escoge:

Jardín del Turia en Valencia por MollySVH - Creative Commons

Jardín del Turia en Valencia por MollySVHCreative Commons



1.- Gran Vía, Montolivet y El Botànic, para familias con niños

En la ciudad se pueden encontrar diversas zonas cuyos alquileres se ajustan a las distintas posibilidades económicas de familias con niños que buscan tranquilidad y acceso a todos los servicios sin tener que desplazarse lejos de casa.

Los tres barrios que te proponemos cuentan, además, con la gran ventaja de la proximidad al área verde netamente urbana más grande de España: el Jardín del Turia.

El barrio de la Gran Vía, en el distrito de L´Eixample, se construyó después de la demolición de las murallas medievales a mediados del siglo XIX.

Abundan los edificios de estilo modernista y en sus calles conviven las tiendas más modernas con los pequeños negocios de toda la vida; además, dispone de una gran oferta de restaurantes. El precio del alquiler en este barrio (553 euros al mes) se aproxima al promedio del coste de la ciudad, que actualmente se sitúa en 580 e/mes.

Montolivet es un barrio esencialmente residencial del distrito de Quatre Carreres. Está situado junto al complejo arquitectónico, cultural y de entretenimiento de la Ciudad de las Artes y las Ciencias (Museo de las Ciencias, Hemisférico, Oceanográfico, etc.), donde comienza el Jardín del Turia. Un piso cuesta unos 459 e/mes.

El Botànic, en el distrito de Extramurs, es un barrio “céntrico, bien comunicado a dos pasos de todo”, asegura un residente en Enalquiler.com.

Toma su nombre del Jardín Botánico de Valencia, donde se puede pasear entre numerosas especies vegetales, algunas endémicas o de las más amenazadas de la flora mediterránea. Así, las familias tienen acceso a dos principales zonas verdes de la ciudad: en el corazón del barrio, el Jardín Botánico, y al norte, el Jardín del Turia. El promedio del alquiler es de 483 e/mes.

2.- Campanar y Benimaclet, para los que les gusta disfrutar del barrio

Más alejados del centro de la ciudad, pero bien comunicados, se ubican los antiguos pueblos de Campanar y Benimaclet, anexionados a Valencia a finales del siglo XIX y que actualmente dan nombre a dos distritos.

En sus calles se puede encontrar las comodidades de la gran urbe al tiempo que se disfruta de la vida de barrio. Existe la posibilidad de acceder tanto a pisos como a amplias casas que mantienen los rasgos arquitectónicos del antiguo pueblo

El nombre de Campanar deriva probablemente de campo (camp en valenciano) y aunque el desarrollo urbanístico ha acabado con buena parte de la huerta aún existen pequeños cultivos y algunas construcciones típicas de los agricultores valencianos. Conserva un casco antiguo en el que destaca la plaza con la iglesia de lo que fue el antiguo pueblo. Hay gran tradición musical en el barrio, que cuenta con su propia banda y coro. El coste de la vivienda es de unos 454 e/mes.

Benimaclet acoge una importante población estudiantil (dada su cercanía a las universidades públicas) y una destacada tradición de asociacionismo vecinal que, entre otras iniciativas, ha promovido la recuperación del cultivo de las tierras aledañas abandonadas desde hacía años.

También dispone de su propia banda de música y de numerosos locales donde se combina el ocio, la cultura y la reivindicación social. “Tranquilo, pero con vida social y actividades de todo tipo, con la huerta al lado, encantador y con mucho comercio de todo tipo”, así describe el barrio uno de los vecinos. El promedio del alquiler es de 509 e/mes.

Playa de la Malva-rosa en Valencia por kismihok - Creative Commons

Playa de la Malva-rosa en Valencia por kismihokCreative Commons



3.- El Cabanyal y La Malva-rosa, para los que quieren vivir junto al mar

El distrito de Poblats Marítims abarca dos de los barrios marineros de Valencia: El Cabanyal-El Canyamelar y La Malva-rosa. Aunque algunas zonas se han degradado por falta de inversión en su conservación, ambos barrios ofrecen la posibilidad de vivir junto al mar en los mismos lugares en los que se inspiraron escritores y pintores.

El Cabanyal-El Canyamelar fue el municipio de El Poble Nou de la Mar hasta que perdió su independencia a finales del XIX.

Su planeación urbanística procede de la antigua alineación de las barracas paralelas al mar y muchas de sus casas forman parte del patrimonio modernista de la ciudad. Fue declarado bien de interés cultural en 1993.

Actualmente existe un plan municipal para prolongar una avenida hasta el mar que en opinión de muchos vecinos acabaría con la trama histórica del barrio. Entre sus tradiciones destaca la Semana Santa Marinera. Alquilar una vivienda cuesta 459 e/mes.

La Malva-rosa da nombre al barrio y a la playa de la ciudad, que fue plasmada en numerosas obras de Sorolla.

Aunque poco queda del antiguo barrio marinero, su playa y el paseo marítimo que la bordea permiten disfrutar de la brisa, del olor a salitre y de hermosos amaneceres. Entre sus calles se localiza la casa de Blasco Ibáñez. Se pueden encontrar pisos por 486 e/mes.

Vista de el barrio de El Carme en Valencia desde un ático  por Carlos RM<

Vista de el barrio de El Carme en Valencia desde un ático por Carlos RMCreative Commons



4.- El Carme y Russafa, para los aman el centro de la ciudad y les va la marcha

El Carme y Russafa, además de sus singularidades históricas, poseen dos características que han atraído a muchos residentes: te permiten vivir en el centro junto a muchos de los locales de ocio más famosos de la ciudad y de las tiendas de ropa y restaurantes más innovadores.

El Carme es un barrio milenario del distrito de Ciutat Vella, que se desarrolló entre las dos murallas (la árabe y la cristiana) que protegieron a la ciudad durante siglos.

Toma su nombre de la iglesia y del convento del Carmen, que aún pueden visitarse en una de sus principales plazas. Además, entre otros edificios históricos o de interés cultural están las torres medievales de Quart y de Serranos, los palacios de la calle Caballeros, la casa-museo del pintor José Benlliure y el Instituto Valenciano de Arte Moderno (IVAM).

Sus calles estrechas conservan su trazado árabe y durante los fines de semana se llenan de gente que acuden a sus restaurantes y bares de copas. El precio medio de alquiler es de 539 e/mes.

Russafa, en el distrito de L´Eixample, también se ha convertido en los últimos años en un lugar de moda para alternar por la noche.

Sin embargo, aún conserva el ambiente de barrio que procede del municipio que fue hasta 1877. Hoy en día, la población autóctona y la migrante conviven en las calles de lo que fue originalmente una finca de recreo construida por un príncipe árabe en el siglo IX. Para uno de sus residentes, lo más destacado del barrio es “la vida que hay, la gente, la alegría que desborda el ambiente….”. Por 465 e/mes se encuentran pisos.

5.- El Saler, El Palmar y El Perellonet, para los amantes de la naturaleza

El Saler, El Palmar y El Perellonet son tres de los barrios o pedanías del distrito de Pobles del Sud, el más alejado del centro de la ciudad.

Pero esta lejanía se compensa por el atractivo que ofrece vivir en medio del parque natural de la Albufera, una laguna litoral poblada por abundante y diversa fauna y flora, separada del mar por un estrecho cordón de vegetación.

El Saler se extiende por la franja costera de la Albufera, junto a la dehesa (el bosque mediterráneo que ocupa la franja entre la Albufera y el mar Mediterráneo) y las amplias playas de arena blanca y fina. Hasta el siglo XX, sus habitantes se dedicaban fundamentalmente a la extracción de sal. Hoy, la mayoría vive del turismo. Alquilar una vivienda para todo el año cuesta 430 e/mes.

El Palmar fue una isla delimitada por varias acequias de la Albufera hasta que en 1930 se construyeron los puentes que la conectaron con la carretera que va a Valencia.

Esta pedanía conserva muchos de los vestigios de las poblaciones que se asentaron junto al lago y fue el lugar en el que se inspiró Blasco Ibáñez para escribir su novela Cañas y barro. En sus numerosos restaurantes se puede degustar los platos más tradicionales de la gastronomía valenciana.

El Perellonet fue una zona de barracas y huerta en la que habitaban clases humildes, principalmente pescadores y agricultores. Actualmente, dispone de amplios bloques de apartamentos y chalés turísticos, dada su ubicación a orillas del mar y junto a la Albufera. Los pisos para vivir todo el año cuestan 350 e/mes.

¿No hemos pillado tu rollo? ¡Dínoslo y te encontramos tu barrio ideal en Barcelona!

11-4-2014

Cómo desgravar tu alquiler en la Renta 2013

HaciendaEste año Hacienda viene de la mano del sol primaveral.

Sí.

Ya está aquí la Renta 2013 y con ella nuestro especial para ponértelo todo un poco más fácil.

¿Quieres saber si podrás deducirte lo que pagas de alquiler o lo que ganas?

Aquí tienes las respuestas: Guía Práctica de la Renta 2013 para Caseros e Inquilinos.


Y te dejamos también el análisis legal de Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de La Comunidad:

Pedro Hernández del Olmo, abogado1.- Renta 2013: Recomendaciones para inquilinos

Vivir de alquiler puede conllevar la posibilidad de acogerse en IRPF a la deducción por alquiler de vivienda habitual en la Renta 2013.

El requisito fundamental es que el contribuyente tenga una base imponible en ese impuesto inferior a 24.107,20 euros anuales, es decir si esa base es igual o superior a la suma antedicha el contribuyente no puede acogerse a la deducción.
” [más info]

2.- Renta 2013: Recomendaciones a caseros

Hay reducciones fiscales que permiten, en los alquileres de vivienda disminuir la carga fiscal sobre los mismos en un 60% o en un 100% si el inquilino tiene una edad entre 18 y 30 años y tiene ingresos superiores al salario mínimo (IPREM).” [más info]

11-4-2014

Porque la primavera pide terrazas

EspaciodecoEl sol que trae la primavera nos pide aire libre, aperitivos con los amigos en la calle y aprovechar las terrazas de casa. ¿Tienes una y no sabes cómo sacarle partido? Aquí te dejamos unas ideas para que la transformes en tu rincón preferido.

Móntate una terraza étnica con una mesa de madera baja y muchos almohadones. La clave de la armonía es la combinación de colores. Busca los que te hagan sentir bien. Los alegres son una apuesta segura.

Terrazas

Sobre todo, no te olvides de las flores, ¡esenciales en cualquier terraza!

Si tu terraza es estrecha, busca unos buenos taburetes y una mesita. Y, por supuesto, rodéalos de plantas. Así tendrás un pedazo de naturaleza en casa mientras desayunas los domingos.

Y si tienes más espacio y presupuesto, forra el suelo y pared de tu terraza con madera para hacerla todavía más acogedora.

Y la terraza pide sillones cómodos … hasta camas chill-out

Si eres de los afortunados y cuentas con una terraza generosa, puedes hasta montarte una zona de chill-out donde tomar el sol con o sin amigos. Tú escoges. Aquí tienes algunas opciones.

Sillones para terrazas

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8-4-2014

Renta 2013: Recomendaciones para inquilinos

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Vivir de alquiler puede conllevar la posibilidad de acogerse en IRPF a la deducción por alquiler de vivienda habitual en la Renta 2013.

El requisito fundamental es que el contribuyente tenga una base imponible en ese impuesto inferior a 24.107,20 euros anuales, es decir si esa base es igual o superior a la suma antedicha el contribuyente no puede acogerse a la deducción.

La Base imponible (BI) se calcula sumando las cifras consignadas en la casilla 366 y 374 de la página 11 de la declaración. Si se hace la declaración con el programa PADRE, éste no dejará incluir la deducción si no se tiene derecho a ella.

Por otra parte las cantidades máximas a tener en cuenta son:

a) 9.040 euros anuales, cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales.

b) 9.040 – [1,4125 x (BI – 17.707,20)], cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107, 20 euros anuales.

La deducción estatal es el 10,05 por 100 de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual.

*****

Agencia TributariaAdemás el contribuyente podrá acogerse a las deducciones vigentes en su Comunidad Autónoma si reúne los requisitos exigidos que a continuación se enumeran en un esquema resumido (s.e.u o.)

Andalucía: 15% del alquiler satisfecho. Máximo 500 euros sea conjunta o separada la declaración

• Menor de 35 años
• Base imponible igual o menor a 19.000 euros en tributación individual. 24.000 euros en tributación conjunta.
• Fianza depositada en organismo Comunidad Autónoma
• Consignar NIF del arrendador. Casilla 703 de la declaración.
• Constar en el contrato como inquilino, salvo matrimonio en gananciales.

Aragón: 10% del alquiler satisfecho con máximo de 4.800 euros anuales.

• Arrendamiento con opción de compra, procedente de dación en pago
• Base imponible igual o menor a 15.000 euros en tributación individual. 25.000 euros en tributación conjunta.
• Fianza depositada en organismo Comunidad Autónoma

Asturias: 10% del alquiler satisfecho. Máximo 455 euros sea conjunta o separada la declaración. Vivienda rural (vivienda que se ubique en suelo no urbanizable según la normativa urbanística vigente en el Principado de Asturias, y la que se encuentre en concejos de población inferior a 3.000 habitantes): 15% y 606 euros de máximo.

• Base imponible igual o menor a 25.009 euros en tributación individual. 35.240 euros en tributación conjunta
• Alquiler pagado debe superar el 10% de la base imponible

Canarias: 15% del alquiler satisfecho. Máximo 500 euros.

• Base imponible igual o menor a 20.000 euros en tributación individual. 30.000 euros en tributación conjunta.
• Alquiler pagado debe superar el 10% de la base imponible
• Consignar referencia catastral de la vivienda y NIF del arrendador. Casilla 703 de la declaración

Cantabria: 10% del alquiler satisfecho. Máximo 300 euros declaración separada. 600 declaración conjunta.

• Menor 35 años cumplidos o 65 o más o discapacitado 65%.
• Base imponible igual o menor a 22.000 euros en tributación individual. 31.000 euros en tributación conjunta
• Alquiler pagado debe superar el 10% de la base imponible

Castilla la Mancha: 15% del alquiler satisfecho. Máximo 450 euros. 20% y 612€ Alquiler en pequeños municipios.

• Menor de 36 años
• Base imponible igual o menor a 12.500 euros en tributación individual. 25.000 euros en tributación conjunta.
• Consignar NIF del arrendador. Casilla 792 de la declaración
• Contrato de arrendamiento liquidado de ITP.

Castilla y León: 15% del alquiler satisfecho. Máximo 459 euros. 20% y 612€ Alquiler en núcleos rurales.

• Menor de 36 años
• Base imponible igual o menor a 18.900 euros en tributación individual. 31.500 euros en tributación conjunta
• Consignar NIF del arrendador. Casilla 810 de la declaración

Cataluña: 10% del alquiler satisfecho. Máximo 300 euros. 600€ familias numerosas. Máximo por vivienda 600€.

• Alguna de estas circunstancias: 32 o menos años de edad. Haber estado en paro durante 183 días o más durante el ejercicio. Tener un grado de discapacidad igual o superior al 65 por 100. Ser viudo o viuda y tener 65 años o más.
• Base imponible igual o menor a 20.000 euros. 30.000€ familias numerosas
• Alquiler pagado debe superar el 10% de de los rendimientos netos del contribuyente.
• Consignar NIF del arrendador. Casilla 841 de la declaración.

Galicia: 10% del alquiler satisfecho. Máximo 300 euros.

• Edad máxima 35 años
• Fecha del contrato de arrendamiento sea posterior a 1 de enero de 2003
• Fianza depositada en organismo Comunidad Autónoma o bien copia compulsada de la denuncia presentada ante dicho organismo por no haberle entregado dicho justificante la persona arrendadora.
• Base imponible igual o menor a 22.000 euros tanto en tributación individual como en conjunta.
• Consignar NIF del arrendador. Casilla 866 de la declaración.

Madrid: 20% del alquiler satisfecho. Máximo 840 euros

• Menor de 35 años
• Base imponible igual o menor a 25.620 euros en tributación individual 36.200 euros en conjunta.
• Alquiler pagado debe superar el 10% de de los rendimientos netos del contribuyente
• Fianza depositada en organismo Comunidad Autónoma. A tales efectos, el contribuyente deberá obtener una copia del resguardo de depósito de la fianza.
• Consignar NIF del arrendador. Casilla 878 de la declaración

Valencia: 15% del alquiler satisfecho. Máximo 459 euros. 20% y 612€: 35 años o menos o Discapacidad física 65% /psíquica 33%. 25% y 765€: 35 años o menos y Discapacidad física 65% /psíquica 33%.

• Fecha del contrato de arrendamiento sea posterior a 23 de abril de 1998 y su du¬ración sea igual o superior a un año.
• Fianza depositada en organismo Comunidad Autónoma
• No tener el contribuyente o miembro de su unidad familiar otra vivienda a menos de 100 kms. de la arrendada
• No tenga derecho en el mismo período impositivo a deducción alguna por inversión en vivienda habitual
• Base imponible igual o menor a 24.000 euros en tributación individual 38.800 euros en conjunta

NOTA IMPORTANTE

Uno de los requisitos exigidos en casi todas las Comunidades Autónomas es el depósito de la fianza en el Organismo correspondiente de esa Comunidad. Obligación legal impuesta por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

A pesar de ser una obligación del casero, la falta de ese depósito dará lugar a una liquidación paralela del IRPF, dando de baja la deducción con intereses y posible sanción.

Como quiera que, salvo en Galicia, no se prevé una solución alternativa, es conveniente antes de acogerse a la deducción comprobar, si no se exigió en el momento del contrato, que el casero ha depositado la fianza.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
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8-4-2014

El boom catalán en el alquiler de pisos

CatalunyaEl alquiler de pisos frente a la compra se ha disparado en Catalunya en el último año, lo que ha provocado también un descenso en el precio del arrendamiento, según los datos del Instituto Nacional de Estadística y de las fianzas depositadas en el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl).

Esta tendencia también se ha ido imponiendo en el resto del Estado, tal como demostró la encuesta realizada a mediados de 2013 por Enalquiler.com entre 210 usuarios del portal. En aquellas fechas más de la mitad de las personas que participaron en el estudio -54%- afirmaron que habían conseguido que les bajesen el precio, situándose la media de rebaja en el 11,17% sobre la pretensión económica inicial del propietario; sólo uno de cada cinco inquilinos no logró convencerlo para pagar menos.

Las causas siguen siendo las mismas: la crisis ha reducido la capacidad adquisitiva de las familias, los bancos restringen la concesión de hipotecas y los propietarios de viviendas tienen dificultades para venderlas, por lo crece el mercado del alquiler a precios y condiciones más asequibles.

En 2013, un total de 195.264 hogares catalanes firmaron un contrato para ocupar una vivienda: el 77% alquiló y el resto compró. Antes de la crisis, sólo el 17% alquilaba. En 2007 se firmaron 62.000 contratos de alquiler frente a los 150.200 de 2013 (un crecimiento en un año del 49,6%).

Dos de cada tres alquiler en Barcelona

Dos de cada tres alquileres se realizaron en el área metropolitana de Barcelona. Por distritos, el Eixample fue el que registró más arrendamientos (9.960), seguido de Sants-Montjuïc (4.999) y Gràcia (4.559); donde menos hubo fue en Les Corts (1.885) y Sant Andreu (3.064).

Las fiestas de Gràcia (Barcelona) por Oh-Barcelona.com - Creative Commons

Las fiestas de Gràcia (Barcelona) por Oh-Barcelona.comCreative Commons



Este incremento de la oferta de pisos hizo bajar los precios un 5,4% con respecto al año anterior. El coste del alquiler medio en la capital catalana es de 681,6 euros y en ningún distrito se supera los 1.000 euros mensuales de media, según las estadísticas oficiales.

Las zonas más caras están en Sarrià-Sant Gervasi (935,5 euros), Les Corts (826,7) y Eixample (763,5); y las más baratas en Nou Barris (513,8 euros), Horta-Guinardó (566,5) y Sant Andreu (578,4). El descenso de la renta supuso una leve disminución del tamaño de los pisos: la vivienda media arrendada en 2013 medía 70 metros cuadrados, apenas un metro menos que el año anterior.

También en el resto de Catalunya hubo una bajada del 5,4% del precio medio del alquiler en 2013, que se sitúa en 542,2 euros/mes. Desde que comenzó la crisis se calcula que ha descendido un 20% en total.

Más información:
El País
: Los contratos de alquiler se disparan y crecen casi el 50% en un año

7-4-2014

Renta 2013: Recomendaciones a caseros

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Dentro de nada se abrirá el plazo para presentar la declaración/liquidación del IRPF correspondiente al ejercicio 2013, aunque en el tema de alquileres no hay muchas novedades conviene recordar algunas cuestiones de cara a la Renta 2013:

En primer lugar la inexcusable obligación fiscal de consignar en la declaración los alquileres percibidos, en este sentido no caer en el error de que si no figuran en el borrador Hacienda no sabe nada de ellos. El borrador es una simple ayuda que no compromete en nada a la Agencia Tributaria.

Por otra parte hace tiempo que la AEAT anunció un especial énfasis en la investigación de inmuebles alquilados, control que por otra parte es sumamente fácil ya que si el alquiler es de una vivienda el inquilino o bien si reúne los requisitos se deducirá el alquiler en su propia declaración o bien lo hará constar como su vivienda habitual alquilada y consignará la referencia catastral, con lo cual más pronto que tarde el casero que no haya declarado ese alquiler recibirá un requerimiento de la agencia tributaria para explicar la situación.

Si se trata de un local de negocio es evidente que quien desarrolla allí su actividad deducirá el alquiler pagado como gasto.

En ambos casos se incorporará a su declaración el importe de esos alquileres y se liquidará la diferencia con intereses y sanción, además esto impedirá al contribuyente acogerse a las reducciones fiscales previstas para los alquileres de vivienda.

Agencia TributariaEstas reducciones fiscales permiten, en los alquileres de vivienda disminuir la carga fiscal sobre los mismos en un 60% o en un 100% si el inquilino tiene una edad entre 18 y 30 años y tiene ingresos superiores al salario mínimo (IPREM). El inquilino que se encuentre en esa situación deberá comunicarlo por escrito al casero.

El importe anual del IPREM para 2013 es 6.390,13 euros.

Además podrán deducirse de los alquileres los gastos necesarios para su obtención, entre los que se encuentran:

1. Los intereses del préstamo hipotecario.

2. Los tributos y cargas que recaigan sobre el inmueble que no tengan carácter sancionador y los pague el arrendador.

3. Los saldos de dudoso cobro.

4. Las cantidades por servicios recibidos, por ej.: Minuta por redacción contrato.

5. El 3% del valor de la edificación en concepto de amortización.

El juego de las reducciones y gastos deducibles hará que en muchos casos la presión fiscal soportada por el contribuyente que declara sus alquileres sea CERO, con lo cual no merece la pena el riesgo de ocultarlos y ser descubierto.

Es conveniente también destacar algo ajeno a las obligaciones fiscales del arrendador, el depósito de la fianza del alquiler en la oficina autonómica correspondiente. Hay que tener en cuenta que en determinadas Comunidades Autónomas se exige al inquilino para beneficiarse de la deducción autonómica por alquiler de vivienda habitual, que el casero haya depositado la fianza, con lo cual la falta ese depósito puede suponer para el casero:

a) Una sanción pecuniaria por la infracción cometida.

b) Una reclamación judicial por parte del inquilino de las cantidades que no ha podido deducir en su propia declaración de IRPF.

Pedro Hernández, abogado
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4-4-2014

Cómo decorar tu casa con vinilos, la opción decoración low cost

Espaciodeco¿Quieres darle un aire nuevo a tu casa sin gastarte mucho dinero? Prueba con los vinilos, es el arte de la decoración low cost que engancha nuevos adeptos cada día. ¿Por qué? Porque es muy versátil, barato y sólo tiene un límite: tu imaginación.

Qué son los vinilos decorativos

Los vinilos decorativos son adhesivos de PVC que normalmente tienen tres capas: Papel soporte siliconado que soporta el vinilo, vinilo con el diseño y el transfer o papel translúcido que traslada el vinilo a la superficie donde queremos pegarlo.

Pueden decorar todo lo que queramos: paredes, muebles, electrodomésticos … Se pueden poner hasta en el suelo y, además, personalizar con nuestras propias imágenes.

Si escoges bien el proveedor, el material y tintas del vinilo son ecológicas. Además, también puedes escoger el acabado: Respecto a los acabados es interesante saber que hay diferentes tipos de vinilos, mate, brillante, textil e incluso podemos encontrar vinilos de suelo que pueden tener desde aspecto de madera o una imagen divertida dando la posibilidad de cubrir algún suelo deteriorado y quedar como nuevo.

Cómo personalizar tus vinilos

1.- Mide la superficie que quieres decorar.

2.- Acude a una tienda o web que haga vinilos y pregúntales qué resolución de foto necesitas para la superficie que quieres decorar.

3.- Haz la foto y envíala a imprimir.

En cuanto tengas el vinilo en tus manos podrás colocarlo tú mismo con un poco de paciencia y cuidado.

Qué puedes decorar con vinilos

El comedor
Puedes darle vida a la pared que tienes detrás del sofá con un reloj.

Vinilo para comedor

O dejar tus mensajes favoritos grabados en la pared.

Vinilo para comedor

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3-4-2014

La interminable picaresca de los alquileres

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Con casos como el que sigue se comprende que en España haya tantas viviendas vacías y la dificultad de encontrar pisos en alquiler. ¿Para cuándo el Registro de Inquilinos Morosos?

El casero presenta demanda de desahucio por falta de pago contra su inquilino que le adeudaba los alquileres de enero a septiembre de 2013, así como los de octubre a noviembre devengados durante la tramitación del juicio, por un importe total de 7.425 euros.

El inquilino para oponerse al desahucio presenta en el acto de la vista dos recibos de pago a metálico del alquiler supuestamente expedidos y firmados por el casero. Éste sin embargo niega la autenticidad de la firma estampada en los mismos.

No obstante el Juzgado da la razón al inquilino y dicta sentencia desestimando el desahucio por considerar que : “no hay nada en los autos que sugiera la indicada falsedad, existiendo por el contrario indicios que apuntan hacia su autenticidad“.

Apelada la sentencia, la Audiencia Provincial de Oviedo (s.5/03/2014) revoca la sentencia y declara la resolución del contrato de arrendamiento litigioso, condenando al arrendatario demandado a dejar libre la vivienda y anejos que constituyen su objeto, con apercibimiento de lanzamiento de no efectuarlo en el plazo y fecha que se establezca en ejecución de esta resolución, así como al abono al actor de las cantidades adeudadas en concepto de rentas (once mensualidades) por un importe total de 7.425€, mas los intereses de demora y las costas de primera instancia.

Considera la Audiencia que no se puede reputar acreditado el pago con la única prueba propuesta por el inquilino referida a unos recibos de abono, uno de ellos de fecha posterior a la presentación de la demanda, expresamente impugnados por el actor, negando la autoría de la firma que se le atribuye en los mismos.

No hay un principio de adveración de esos documentos tachados de falsos ni se ha ponderado su autenticidad puesto que no se ha practicado a instancia del demandado que ha presentado el citado documento tachado de falso por la contraparte, prueba alguna, (al margen de su mera declaración que como manifestación o alegación de parte que es carece de toda eficacia probatoria), que permita concluir, la autenticidad de ese documento, cuando fácil hubiera sido, proponer bien la declaración del actor para su reconocimiento, bien la del testigo, empleado suyo, a través del cual se afirmo en su declaración haber hecho la entrega de efectivo que reflejan, y recibido el justificante de pago que recogen los recibos tachados de falsos por el actor.

Por otra parte las dudas no desvanecidas que presenta la autenticidad de esos documentos, que en este caso además resultan ratificadas, por el hecho de que ninguna razón se vislumbra, ni tampoco el demandado dio explicación justificativa alguna, para la alteración unilateral por su parte, que supone el pago en metálico contra la expedición de recibos, reflejada en los documentos impugnados, cuando en el contrato de arrendamiento suscrito por las partes, en su propio encabezamiento ya se recoge que el abono de rentas habría de efectuarse mediante el ingreso de su importe en la cuenta bancaria, que se detallaba en el mismo, cuenta bancaria en la que el demandado reconoció haber abonado la renta inicial del mes de diciembre de 2012, necesariamente en este caso han de perjudicar no al actor, sino al demandado a quien correspondía acreditar cumplidamente la excepción de pago opuesta a la actual reclamación.

Todo ello de acuerdo con una doctrina consolidada del TS: La carga de la prueba no tiene por finalidad establecer mandatos que determinen quién debe probar o cómo deben probarse o fijarse en el proceso ciertos hechos, sino establecer las consecuencias de la falta de prueba suficiente de los hechos relevantes que no estén fijados de otro modo en el proceso (por ejemplo, por estar admitidos o tratarse de hechos notorios).

Doctrina que aplicada a estos autos, dadas las dudas que a esta Sala plantea la autenticidad de los documentos con los que el demandado pretende acreditar el pago que opone, necesariamente han de llevar a desestimar su oposición, y a estimar la demanda.

A esta conclusión no puede estimarse obste, como implícitamente parece entender el Juzgador de Instancia, la mayor o menor similitud, que pueda presentar la firma con la del actor estampada en el contrato, extremo que obviamente sobrepasa las competencias de este tribunal, pero que no puede dejar de apuntarse que esa similitud con firmas autenticas es precisamente elemento esencial que caracteriza la tacha de falsedad, pues en esta ultima siempre se trata de que la firma que se pretende atribuir indebidamente a un tercero, se parezca lo más posible a otro indubitada del mismo.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
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